【太原新房除甲醛竹炭包】市场成交|二季度太原新房成交面积152万㎡ 土地成交面积2958亩

2020-04-16 - 太原新房

2019进入下半场,二季度太原楼市表现如何?新房供应和成交情况如何?哪个区土地供应和成交最佳?开盘热销明星盘有哪些?带着这些问题,山西乐居结合朗润智业独家数据,为大家解析2019年二季度太原楼市情况。

【太原新房除甲醛竹炭包】市场成交|二季度太原新房成交面积152万㎡ 土地成交面积2958亩
【太原新房除甲醛竹炭包】市场成交|二季度太原新房成交面积152万㎡ 土地成交面积2958亩

商品房供应/成交:2季度太原商品住宅成交面积152.03万㎡

据朗润智业太原商品房市场成交数据显示,4月住宅市场无新开盘项目,市场供求比持续下降,供小于求,以去库存为主,均价小幅下降,4月太原商品住宅市场新房供应面积23.4万㎡,成交面积37.18万㎡,成交均价13200元/㎡;

【太原新房除甲醛竹炭包】市场成交|二季度太原新房成交面积152万㎡ 土地成交面积2958亩
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5月住宅市场中海国际社区、太行悦泉苑等首置首改项目集中入市,释放市场刚性需求,带动供求量上涨,价格结构性下降,5月太原商品住宅市场新房供应面积59.7万㎡,成交面积68.4万㎡,成交均价12500元/㎡;

6月住宅市场中国中铁诺德城、远洋尚郡开盘入市,市场供应不足,6月太原商品住宅市场新房供应面积39.86万㎡,成交面积46.45万㎡,成交均价12900元/㎡。

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【以上数据来源:朗润智业】

从上述数据可以看出,二季度太原商品住宅市场新房供应总面积122.96万㎡,成交总面积152.03万㎡。其中,5月新房供应和成交迎来小高潮,主要是首置首改项目集中入市,释放市场刚性需求,带动供求量上涨。此外,公寓市场和商业市场供应和成交平分秋色,写字楼无新供应。

【太原新房除甲醛竹炭包】市场成交|二季度太原新房成交面积152万㎡ 土地成交面积2958亩

土地供应/成交:二季度土地成交面积2958.41亩

据山西乐居统计显示,在土地市场供应与成交数据方面,4月太原土地市场总供应23宗土地,总占地面积1925.52亩;5月太原土地市场总供应15宗土地,新增面积1068.41亩;6月太原土地市场总供应14宗土地,新增面积666.36亩。

从区域分布来看,二季度太原六区土地供应共计52宗。其中,万柏林区22宗,晋源区11宗,尖草坪区11宗,小店区4宗,迎泽区3宗,杏花岭区1宗。万柏林区成土地供应最充足的城区。

据山西乐居统计,太原4月土地成交18宗,成交面积1463.13亩。成交总额约71.6547亿元;5月共有16宗土地成交,成交面积1067.27亩。成交总额约46.934亿元;6月5宗土地成交,成交面积428.01亩,土地成交总额约24.477亿元。

可见,4月份无论是土地成交宗数还是成交面积都是最多的。4月太原现年度大型土拍,三家房企48.45亿联合竞得太原三给片区10地块。

据了解,三给片区地块由旭辉、碧桂园以及凰泰地产等三家开发商联合开发。十宗地块总面积约672774.36㎡(约1009.16亩),可售楼板价1970元/㎡。地块包含近200万平米住宅,及超过50万平米底商和集中商业,可售总货值超过300亿元,预计今年年内即可贡献部分销售。

后续整个三给片区综合改造完成后,项目总货值预计将达近千亿元。周边省人民医院新院、太原市外国语北校区、金桥公园、小东流公园等生活配套落地,片区未来或将成为太原生态居住的标杆区域。

从区域分布来看,二季度太原土地成交宗数尖草坪区高居榜首,这也得益于三给片区10地块的集中成交,万柏林区和晋源区紧随其后。杏花岭区作为老城区,土地供应和成交都较少。

预售证:25个项目获34张预售

据山西乐居统计数据显示,二季度太原预售证下发情况较为平稳,共计下发预售证34张,涉及25个项目。其中,4月太原共9项目获11张预售证:5月太原共7项目获9张预售证;6月太原共9项目获14张预售证。

如上图所示,二季度小店区、万柏林区获预售项目相对较多。据朗润智业分析,万柏林区由于城改一直为历年热点区域,再加上西中环沿线项目及多个城改项目集中推出,使该区域再次进入楼市高潮;南城小店区的南中环及龙城大街板块热点项目脱颖而出。

开盘:6月迎来开盘加推小高潮

据山西乐居统计数据显示,二季度太原楼市共75项目开盘98次,6月迎来开盘加推小高潮。其中,4月太原共22项目开盘29次;5月太原共23项目开盘28次;6月太原共30项目开盘41次。

二季度开盘热销明星盘中,中海国际社区以单日销售破13.6亿成全城热销明星盘,成交均价9900元/㎡(精装)。此外,5.4恒大御湖庄园2-7#楼开盘,成交均价13200元/㎡(精装),6.7中国中铁诺德城一期1#、4-8#楼开盘,成交均价11800元/㎡(精装)。

总的分析看,太原上半年无论市区还是热点板块,品牌房企的口碑及性价比仍是购房者追捧的首选,在“稳”字当头的数据下,相信下半年市场成交也将面临更大的挑战。

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