【天津房价还会上涨吗】天津房价最新消息:2017年天津房价还会大涨吗?

2020-03-03 - 天津房价

天津楼市的此轮升温始于去年3月,当月的新房成交规模突破2万套,同比涨幅超过200%,4月的成交量更是飙升到接近3万套。在经历6、7月两月的小低谷后,成交量维持在2万套左右的稳定水平。直到今年1月,新房成交规模才下降至12487套,随着成交量的稳定下滑,天津房价涨幅也不断收窄,并最终在今年1月遭遇负增长。

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作为北京市场的重要辐射区域,天津楼市的购房者结构、市场形态、反应机制等,都与前者有着千丝万缕的联系。尽管“限购令”试图将来自北京等地的投资客进行切割,但分析人士认为,天津楼市的未来走向,仍将在很大程度上受到这个区域发展的影响。

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政策抑制房价

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰向21世纪经济报道记者表示,过去几年,天津的房价一直不温不火,邻近的北京乃至“北三县”却不断上涨,因此天津房价的上涨有着“补涨”的性质。加之购房者多以改善型需求为主,支付能力相对较强,对房价敏感度相对不高。

但在21世纪经济报道记者的采访中,大部分房企人士反映,天津楼市真正进入状态,还是在去年四季度。“我们把验资的规模从之前的30万,上调到50万,再调到100万,剩下来的认购者仍然相当于房源的四五倍。”王华说,为了避免购房者彻夜排队,很多项目通常在开盘前几个小时才临时通知。

在王华看来,这一切与去年9月末的一纸政令有关。天津对市内六区和武清区实施限购,并提高非津籍购房者的首付比例。

多数受访的开发商还反映,在此期间,天津市房管局在新房备案价格进行管控。从这一时期开始,多数房地产项目的报价都难以获批,而不得不按照政府的指导价来开盘。

王华表示,“政府指导价”与“企业心理价”的差距,少则有百分之十几到二十,多则达到30%-40%。

天津当地房企人士还向21世纪经济报道记者证实,到年底,很多有开盘计划的开发商受到政府部门的约谈。约谈的目的,同样是避免以过高的价格开盘。

这些措施使天津房价涨幅不断回落。根据统计局的数据,在去年9月冲到高点后,到四季度,天津新房价格环比涨幅分别为1.3%、0.5%、0。今年1月该涨幅变为-0.3%。

因此,对于购房者而言,四季度以来的“低价”开盘,不啻为一种政策福利,购房的需求也进一步被刺激。

但与此同时,由于担心利润受损,很多开发商选择放缓开盘节奏,或者干脆“封盘”,天津的新房供应迅速减少。多家受访的房企反映,春节过后,天津市场已无纯新盘供应,只是老项目后期加推。于是,去年四季度以来的“价格低廉、供不应求”状态,已经延续至今。

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