【白桦林印象】S姐问答丨白桦林明天自住怎么样?中南春熙集值不值得买?

2020-03-26 - 白桦林

s姐 白桦林明天二期北区,这次刚需基本能摇中,价格11800元毛坯,现在犹豫要不要,看中位置在二环内,朋友说是二环内最后的大开发商房子,地铁500米,但是实地看感觉周边乱人也杂,学校情况不明朗,置业也不说。

【白桦林印象】S姐问答丨白桦林明天自住怎么样?中南春熙集值不值得买?
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想问S姐,从投资角度,同价位的浐灞、沣东、长安区和这个比后期升值哪个大?因为我看浐灞、长安、沣东价格也不比这个便宜。另外如果自住,这个盘怎么样?孩子上学教育资源如何?谢谢了。

A:首先二环内最后的大开发商房子,这个说法并不严谨,今年中南,万科,融创在二环内也都有楼盘在售,而且二环内还是有一些棚改城改待改的区域可以置换出土地的。

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其次成熟区域周围一定会比较杂乱,何况白桦林这个位置其实就是以前的道北,另外对于成熟区域来讲,投资收益率不一定越高。

像现在城内的房子或一些成熟板块的房子溢价率都不如新区高,所以房子的升值主要跟区域规划,有没产业带动,地铁,学校等配套有关。

【白桦林印象】S姐问答丨白桦林明天自住怎么样?中南春熙集值不值得买?
【白桦林印象】S姐问答丨白桦林明天自住怎么样?中南春熙集值不值得买?

对于这个盘子所在的区域不能说它比新区升值空间大,但抗风险性会很高。至于跟其他区域楼盘对比,那具体还要看楼盘质素情况。

最后从自住角度来看,这个盘子交通,购物,公园,休闲,医院等配套都比较完善,是比较适合的,今年学区划的是太华路小学,硬件还行,但软件一般,属于普通学校吧。

【白桦林印象】S姐问答丨白桦林明天自住怎么样?中南春熙集值不值得买?

因为学区年年会有变动,所以对于期房一般都不做承诺的,但学校肯定是有的上。

追问:如果对比同价位其他地区(毛坯12000 =精装13000) 浐灞中南樾府、沣东新里程、长安区这些,是不是这个需要谨慎选择?

A:还是要先分析你的主要诉求,如果你自住,白桦林明天配套就很便利啊,比较适合。

中南樾府,新里程都需要时间发展周边配套,自住目前不便利。

投资带产业的新区肯定最优,比如高新,经开;次一点就是航天、浐灞、曲江;长安属于老城区了,发展好一点的目前在大学城板块。

s姐您好,我是普通家庭,首付55万左右。现情况求分析如何选择。华州城云顶21号申请可以入手不。还有更合适的推荐。谢谢。

A:普通家庭首次置业吗?是刚性需求还是改善需求呢?华洲城,十年城这两个项目属于典型高新外溢区域,比较适合高新上班又很难承受高新主核心区高房价的购房者。

另外看你准备买多大面积?其实55万首付,30%首付,高新附近还是有可选余地,比如金地西沣公元,高新金辉云锦,西安宸院。而云顶这个盘,品质地段比这三个差一些,但因为有学校,又离地铁口近,所以相对性价比高一些。如果你第一次置业可以满足刚性需求就可入。

Q 匿名用户:

我目前在高陵区泾渭工业园车城花园有两套房子,一套自住,另一套出租,车城花园的房子房龄10~14年,考虑到小区设施陈旧老化,今年中南春熙集在小区西边开发,位置其实也就在车城花园隔马路隔壁位置,想用现有的两套房中的一套置换中南春熙集的142精装洋房。

请S姐帮忙分析下中南目前洋房房价已到9500上下,就泾渭将来的整体发展规划,这个价位这个楼盘值不值得买,毕竟是工业区,又是大北郊,这个价不便宜啊

A:现在开始置换这事没问题,至于置换以后买哪,看你的诉求点是什么。准备改善居住环境,又习惯高陵环境,中南是可以选择的,中南的品质在现在开发的楼盘里算高的。

如果投资,高陵工业区肯定发展不如很多区域,但自住没啥问题,9500的价格不算高。

注:文中内容摘自S姐的问房圈。

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